Capacité d Emprunt Épinay-sur-Seine (93)

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine en 2026

La ville de Épinay-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 887 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 52 833 habitants, la ville présente une densité de 11 546 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinay-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 888 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 220 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 700 €, avec une mensualité de 1 399 € (salaire requis : 3 997 € net/mois).

Les prix à Épinay-sur-Seine sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinay-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 887 €) est inférieur au prix moyen (3 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.