Guide investissement · 2026

Investir à Enghien-les-Bains en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Enghien-les-Bains ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Enghien-les-Bains (305 300 €), il faut un salaire net d'environ 4 229 €/mois (mensualité de 1 480 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (682 500 €), comptez 9 451 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

6 246 €

Prix moyen / m²

-6.7%

Évolution 1 an

11 432

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Enghien-les-Bains en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 106 €	305 300 €	610 600 €
Maison	6 825 €	341 250 €	682 500 €
Médian	5 125 €	256 250 €	512 500 €

Évolution sur 1 an : -6.7% · 164 transactions/an

Simulation d'achat à Enghien-les-Bains

Appartement 50 m²

Prix du bien305 300 €
Frais de notaire (~7,5%)22 898 €
Coût total328 198 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 480 €/mois
Salaire minimum requis4 229 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien682 500 €
Frais de notaire (~7,5%)51 188 €
Coût total733 688 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 308 €/mois
Salaire minimum requis9 451 €/mois

Quartiers et secteurs à Enghien-les-Bains

Les principaux quartiers et secteurs de Enghien-les-Bains :

Attractivité : forte · Densité : 6 539 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Enghien-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Enghien-les-Bains en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Enghien-les-Bains est de 6 246 €/m² en 2026, en baisse de 6.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 106 €/m² et les maisons à 6 825 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Enghien-les-Bains ?

Le rendement locatif brut estimé à Enghien-les-Bains est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 164 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Enghien-les-Bains ?

Pour un appartement de 50 m² à 305 300 €, il faut gagner environ 4 229 € net/mois (mensualité 1 480 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 682 500 €, il faut 9 451 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Enghien-les-Bains ?

Les frais de notaire à Enghien-les-Bains sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 305 300 €, comptez environ 22 898 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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