Guide investissement · 2026

Investir à Enghien-les-Bains en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Enghien-les-Bains ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Enghien-les-Bains (243 850 €), il faut un salaire net d'environ 3 377 €/mois (mensualité de 1 182 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (575 900 €), comptez 7 974 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 000 €

Prix médian / m²

-6,7 %

Évolution 1 an

11 432

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Enghien-les-Bains en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 877 €	243 850 €	487 700 €
Maison	5 759 €	287 950 €	575 900 €
Tous logements	5 000 €	250 000 €	500 000 €

Évolution sur 1 an : -6,7 % · 164 transactions/an

Simulation d'achat à Enghien-les-Bains

Appartement 50 m²

Prix du bien243 850 €
Frais de notaire (~7,5%)18 289 €
Coût total262 139 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 182 €/mois
Salaire minimum requis3 377 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien575 900 €
Frais de notaire (~7,5%)43 193 €
Coût total619 093 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 791 €/mois
Salaire minimum requis7 974 €/mois

Quartiers et secteurs à Enghien-les-Bains

Les principaux quartiers et secteurs d'Enghien-les-Bains :

Attractivité : forte · Densité : 6 539 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Enghien-les-Bains

Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains est de 5 000 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 877 €/m², une maison 5 759 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Enghien-les-Bains ?

Avec un loyer d'annonce de 21,05 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 877 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Enghien-les-Bains (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Enghien-les-Bains ?

Pour un appartement de 50 m² à 243 850 €, il faut gagner environ 3 377 € net/mois (mensualité 1 182 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 575 900 €, il faut 7 974 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Enghien-les-Bains ?

Les frais de notaire à Enghien-les-Bains sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 243 850 €, comptez environ 18 289 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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