Guide investissement · 2026

Investir à Égly en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Égly ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Égly (158 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 200 €/mois (mensualité de 770 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (317 300 €), comptez 4 394 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 177 €

Prix médian / m²

-5,6 %

Évolution 1 an

7 166

Habitants

5,1 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Égly en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	3 173 €	158 650 €	317 300 €
Tous logements	3 177 €	158 850 €	317 700 €

Évolution sur 1 an : -5,6 % · 54 transactions/an

Simulation d'achat à Égly

Appartement 50 m²

Prix du bien158 850 €
Frais de notaire (~7,5%)11 914 €
Coût total170 764 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)770 €/mois
Salaire minimum requis2 200 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien317 300 €
Frais de notaire (~7,5%)23 798 €
Coût total341 098 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 538 €/mois
Salaire minimum requis4 394 €/mois

Quartiers et secteurs à Égly

Les principaux quartiers et secteurs d'Égly :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 800 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Égly

Quel est le prix au m² à Égly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Égly est de 3 177 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 3 173 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Égly ?

Avec un loyer d'annonce de 13,58 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 3 173 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,1 % à Égly (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Égly ?

Pour un appartement de 50 m² à 158 850 €, il faut gagner environ 2 200 € net/mois (mensualité 770 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 317 300 €, il faut 4 394 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Égly ?

Les frais de notaire à Égly sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 158 850 €, comptez environ 11 914 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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