Plus-Value Immobilière Égly (91)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Égly. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Égly ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
81 330 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Égly (91)
3 172 €
Prix moyen / m²
2 921 €
Prix appart. / m²
3 236 €
Prix maison / m²
-5,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 216 €/m²)
Prix d'achat : 144 720 € — Évolution annuelle : -5,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 236 €/m²)
Prix d'achat : 291 240 € — Évolution annuelle : -5,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Égly
7.5
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-36 230 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-63 390 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-5,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Égly
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Égly : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Égly (91), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 172 euros/m² avec une évolution de -5,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 216 euros/m² et une évolution de -5,6% sur un an, la plus-value potentielle à Égly reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Égly est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le potentiel de plus-value à Égly est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Égly
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Égly ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Égly ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Égly ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Égly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Égly en 2026
La ville d'Égly affiche un prix de vente médian de 3 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 172 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 166 habitants, la ville présente une densité de 1 800 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Égly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 921 €/m² contre 3 236 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 960 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 600 €, avec une mensualité de 1 559 € (salaire requis : 4 454 € net/mois).
Les prix à Égly sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Égly | 3 216 € | en baisse | 7 166 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Égly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 216 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …