Guide investissement · 2026

Investir à Eaubonne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Eaubonne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Eaubonne (167 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 320 €/mois (mensualité de 812 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (435 700 €), comptez 6 034 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 937 €

Prix médian / m²

-1,5 %

Évolution 1 an

26 211

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Eaubonne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 352 €	167 600 €	335 200 €
Maison	4 357 €	217 850 €	435 700 €
Tous logements	3 937 €	196 850 €	393 700 €

Évolution sur 1 an : -1,5 % · 230 transactions/an

Simulation d'achat à Eaubonne

Appartement 50 m²

Prix du bien167 600 €
Frais de notaire (~7,5%)12 570 €
Coût total180 170 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)812 €/mois
Salaire minimum requis2 320 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien435 700 €
Frais de notaire (~7,5%)32 678 €
Coût total468 378 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 112 €/mois
Salaire minimum requis6 034 €/mois

Quartiers et secteurs à Eaubonne

Les principaux quartiers et secteurs d'Eaubonne :

Attractivité : forte · Densité : 5 942 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Eaubonne

Quel est le prix au m² à Eaubonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eaubonne est de 3 937 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 352 €/m², une maison 4 357 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Eaubonne ?

Avec un loyer d'annonce de 19,57 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 352 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Eaubonne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Eaubonne ?

Pour un appartement de 50 m² à 167 600 €, il faut gagner environ 2 320 € net/mois (mensualité 812 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 435 700 €, il faut 6 034 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Eaubonne ?

Les frais de notaire à Eaubonne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 167 600 €, comptez environ 12 570 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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