Pinel / Denormandie Eaubonne (95)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Eaubonne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Eaubonne en 2026 ?
15 332 € sur 6 ans d'engagement de location
170 360 €
Appartement de 40 m² à 4 259 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Eaubonne (95)
A/A bis
Zone Pinel
4 259 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
170 360 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
26 211 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Eaubonne
Appartement 40 m² — Prix 4 259 €/m² — Plafonné à 4 259 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Eaubonne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Eaubonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Eaubonne (95), situé en région Île-de-France, compte environ 26 211 habitants avec Eaubonne comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Eaubonne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 128 euros/m² (230 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Eaubonne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Eaubonne est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 4 128 euros/m² (230 transactions par an), l'investissement Pinel à Eaubonne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Eaubonne
Quelle est la zone Pinel à Eaubonne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Eaubonne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Eaubonne ?
Peut-on investir en Denormandie à Eaubonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Eaubonne en 2026
La ville d'Eaubonne affiche un prix de vente médian de 4 128 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 26 211 habitants, la ville présente une densité de 5 942 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eaubonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 680 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 800 €, avec une mensualité de 2 001 € (salaire requis : 5 717 € net/mois).
Les prix à Eaubonne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eaubonne | 4 128 € | -1,5 % | 26 211 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eaubonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 128 €) est inférieur au prix moyen (4 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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