Guide investissement · 2026

Investir à Coulommiers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Coulommiers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Coulommiers (126 450 €), il faut un salaire net d'environ 1 751 €/mois (mensualité de 613 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (247 300 €), comptez 3 426 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 500 €

Prix médian / m²

-8,5 %

Évolution 1 an

16 374

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Coulommiers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 529 €	126 450 €	252 900 €
Maison	2 473 €	123 650 €	247 300 €
Tous logements	2 500 €	125 000 €	250 000 €

Évolution sur 1 an : -8,5 % · 219 transactions/an

Simulation d'achat à Coulommiers

Appartement 50 m²

Prix du bien126 450 €
Frais de notaire (~7,5%)9 484 €
Coût total135 934 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)613 €/mois
Salaire minimum requis1 751 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien247 300 €
Frais de notaire (~7,5%)18 548 €
Coût total265 848 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 199 €/mois
Salaire minimum requis3 426 €/mois

Quartiers et secteurs à Coulommiers

Les principaux quartiers et secteurs de Coulommiers :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 500 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Coulommiers

Quel est le prix au m² à Coulommiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coulommiers est de 2 500 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 529 €/m², une maison 2 473 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Coulommiers ?

Avec un loyer d'annonce de 14,71 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 529 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Coulommiers (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Coulommiers ?

Pour un appartement de 50 m² à 126 450 €, il faut gagner environ 1 751 € net/mois (mensualité 613 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 247 300 €, il faut 3 426 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Coulommiers ?

Les frais de notaire à Coulommiers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 126 450 €, comptez environ 9 484 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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