Guide investissement · 2026

Investir à Clichy-sous-Bois en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Clichy-sous-Bois ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Clichy-sous-Bois (91 450 €), il faut un salaire net d'environ 1 266 €/mois (mensualité de 443 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (301 500 €), comptez 4 174 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 115 €

Prix médian / m²

-0,4 %

Évolution 1 an

29 354

Habitants

10,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Clichy-sous-Bois en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 829 €	91 450 €	182 900 €
Maison	3 015 €	150 750 €	301 500 €
Tous logements	2 115 €	105 750 €	211 500 €

Évolution sur 1 an : -0,4 % · 171 transactions/an

Simulation d'achat à Clichy-sous-Bois

Appartement 50 m²

Prix du bien91 450 €
Frais de notaire (~7,5%)6 859 €
Coût total98 309 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)443 €/mois
Salaire minimum requis1 266 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien301 500 €
Frais de notaire (~7,5%)22 613 €
Coût total324 113 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 461 €/mois
Salaire minimum requis4 174 €/mois

Quartiers et secteurs à Clichy-sous-Bois

Les principaux quartiers et secteurs de Clichy-sous-Bois :

Attractivité : moyenne · Densité : 7 412 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Clichy-sous-Bois

Quel est le prix au m² à Clichy-sous-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clichy-sous-Bois est de 2 115 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 829 €/m², une maison 3 015 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Clichy-sous-Bois ?

Avec un loyer d'annonce de 16,49 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 829 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,8 % à Clichy-sous-Bois (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Clichy-sous-Bois ?

Pour un appartement de 50 m² à 91 450 €, il faut gagner environ 1 266 € net/mois (mensualité 443 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 301 500 €, il faut 4 174 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Clichy-sous-Bois ?

Les frais de notaire à Clichy-sous-Bois sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 91 450 €, comptez environ 6 859 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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