Guide investissement · 2026

Investir à Chilly-Mazarin en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Chilly-Mazarin ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Chilly-Mazarin (123 150 €), il faut un salaire net d'environ 1 706 €/mois (mensualité de 597 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (391 800 €), comptez 5 426 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 570 €

Prix médian / m²

+12 %

Évolution 1 an

20 443

Habitants

8,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Chilly-Mazarin en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 463 €	123 150 €	246 300 €
Maison	3 918 €	195 900 €	391 800 €
Tous logements	2 570 €	128 500 €	257 000 €

Évolution sur 1 an : +12 % · 274 transactions/an

Simulation d'achat à Chilly-Mazarin

Appartement 50 m²

Prix du bien123 150 €
Frais de notaire (~7,5%)9 236 €
Coût total132 386 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)597 €/mois
Salaire minimum requis1 706 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien391 800 €
Frais de notaire (~7,5%)29 385 €
Coût total421 185 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 899 €/mois
Salaire minimum requis5 426 €/mois

Quartiers et secteurs à Chilly-Mazarin

Les principaux quartiers et secteurs de Chilly-Mazarin :

Attractivité : forte · Densité : 3 649 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Chilly-Mazarin

Quel est le prix au m² à Chilly-Mazarin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chilly-Mazarin est de 2 570 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 463 €/m², une maison 3 918 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Chilly-Mazarin ?

Avec un loyer d'annonce de 17,64 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 463 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,6 % à Chilly-Mazarin (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Chilly-Mazarin ?

Pour un appartement de 50 m² à 123 150 €, il faut gagner environ 1 706 € net/mois (mensualité 597 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 391 800 €, il faut 5 426 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Chilly-Mazarin ?

Les frais de notaire à Chilly-Mazarin sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 123 150 €, comptez environ 9 236 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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