Guide investissement · 2026

Investir à Châtenay-Malabry en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Châtenay-Malabry ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Châtenay-Malabry (236 100 €), il faut un salaire net d'environ 3 269 €/mois (mensualité de 1 144 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (589 700 €), comptez 8 166 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 787 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

35 825

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Châtenay-Malabry en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 722 €	236 100 €	472 200 €
Maison	5 897 €	294 850 €	589 700 €
Tous logements	4 787 €	239 350 €	478 700 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 418 transactions/an

Simulation d'achat à Châtenay-Malabry

Appartement 50 m²

Prix du bien236 100 €
Frais de notaire (~7,5%)17 708 €
Coût total253 808 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 144 €/mois
Salaire minimum requis3 269 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien589 700 €
Frais de notaire (~7,5%)44 228 €
Coût total633 928 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 858 €/mois
Salaire minimum requis8 166 €/mois

Quartiers et secteurs à Châtenay-Malabry

Les principaux quartiers et secteurs de Châtenay-Malabry :

Attractivité : forte · Densité : 5 628 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Châtenay-Malabry

Quel est le prix au m² à Châtenay-Malabry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châtenay-Malabry est de 4 787 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 722 €/m², une maison 5 897 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Châtenay-Malabry ?

Avec un loyer d'annonce de 23,05 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 722 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Châtenay-Malabry (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Châtenay-Malabry ?

Pour un appartement de 50 m² à 236 100 €, il faut gagner environ 3 269 € net/mois (mensualité 1 144 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 589 700 €, il faut 8 166 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Châtenay-Malabry ?

Les frais de notaire à Châtenay-Malabry sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 236 100 €, comptez environ 17 708 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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