Pinel / Denormandie Châtenay-Malabry (92)

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtenay-Malabry en 2026

La ville de Châtenay-Malabry affiche un prix de vente médian de 5 254 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 381 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 35 825 habitants, la ville présente une densité de 5 628 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtenay-Malabry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 372 €/m² contre 5 515 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 315 240 €, soit une mensualité de 1 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 525 400 €, avec une mensualité de 2 547 € (salaire requis : 7 277 € net/mois).

Les prix à Châtenay-Malabry sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtenay-Malabry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 254 €) est inférieur au prix moyen (5 381 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.