Viager Châtenay-Malabry (92)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Châtenay-Malabry. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Châtenay-Malabry ?
~94 572 € de bouquet
~1 149 €/mois
Rente viagère mensuelle
315 240 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Châtenay-Malabry. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Châtenay-Malabry (92)
5 254 €
Prix médian / m²
5 372 €
Prix appart. / m²
5 515 €
Prix maison / m²
35 825
Population
315 240 €
Appartement 60 m²
551 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Châtenay-Malabry : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Châtenay-Malabry (région Île-de-France) compte environ 35 825 habitants. Le prix médian de 5 254 euros/m² (-12 % sur un an, environ 418 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Châtenay-Malabry est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry compte 35 825 habitants, ce qui la place au 93e rang de la région Île-de-France par la population et au 268e rang national. Avec 5 628 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Châtenay-Malabry s'établit à 5 254 €/m² (moyenne : 5 381 €/m²). Châtenay-Malabry se situe ainsi au 150e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 115 %), et 21 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 418 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 418 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 254 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 367 780 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Châtenay-Malabry contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Châtenay-Malabry
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Châtenay-Malabry en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Châtenay-Malabry ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Châtenay-Malabry ?
Le viager est-il intéressant à Châtenay-Malabry en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtenay-Malabry en 2026
La ville de Châtenay-Malabry affiche un prix de vente médian de 5 254 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 381 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 35 825 habitants, la ville présente une densité de 5 628 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtenay-Malabry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 372 €/m² contre 5 515 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 315 240 €, soit une mensualité de 1 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 525 400 €, avec une mensualité de 2 547 € (salaire requis : 7 277 € net/mois).
Les prix à Châtenay-Malabry sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châtenay-Malabry | 5 254 € | en baisse | 35 825 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtenay-Malabry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 254 €) est inférieur au prix moyen (5 381 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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