Viager Courbevoie (92)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Courbevoie. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Courbevoie ?
~120 798 € de bouquet
~1 468 €/mois
Rente viagère mensuelle
402 660 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Courbevoie. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Courbevoie (92)
6 711 €
Prix médian / m²
6 737 €
Prix appart. / m²
9 200 €
Prix maison / m²
82 902
Population
402 660 €
Appartement 60 m²
920 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Courbevoie : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Île-de-France, Courbevoie réunit environ 82 902 habitants. Le prix médian de 6 711 euros/m² (-7,2 % sur un an, environ 959 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Courbevoie touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Courbevoie
Courbevoie compte 82 902 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Île-de-France par la population et au 74e rang national. Avec 19 926 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Courbevoie s'établit à 6 711 €/m² (moyenne : 6 821 €/m²). Courbevoie se situe ainsi au 20e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 174 %), et au même niveau que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 959 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 711 €/m² à environ 4 619 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 711 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 469 770 €.
Ces niveaux de prix placent Courbevoie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Courbevoie
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Courbevoie en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Courbevoie ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Courbevoie ?
Le viager est-il intéressant à Courbevoie en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Courbevoie en 2026
La ville de Courbevoie affiche un prix de vente médian de 6 711 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 821 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 82 902 habitants, la ville présente une densité de 19 926 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 959 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Courbevoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 737 €/m² contre 9 200 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 660 €, soit une mensualité de 1 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 100 €, avec une mensualité de 3 253 € (salaire requis : 9 294 € net/mois).
Les prix à Courbevoie sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Courbevoie | 6 711 € | -7,2 % | 82 902 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Courbevoie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 711 €) est inférieur au prix moyen (6 821 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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