Guide investissement · 2026

Investir à Champagne-sur-Oise en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Champagne-sur-Oise ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Champagne-sur-Oise (152 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 111 €/mois (mensualité de 739 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (316 100 €), comptez 4 377 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 048 €

Prix médian / m²

-6,5 %

Évolution 1 an

5 036

Habitants

5,7 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Champagne-sur-Oise en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	3 161 €	158 050 €	316 100 €
Tous logements	3 048 €	152 400 €	304 800 €

Évolution sur 1 an : -6,5 % · 59 transactions/an

Simulation d'achat à Champagne-sur-Oise

Appartement 50 m²

Prix du bien152 400 €
Frais de notaire (~7,5%)11 430 €
Coût total163 830 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)739 €/mois
Salaire minimum requis2 111 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien316 100 €
Frais de notaire (~7,5%)23 708 €
Coût total339 808 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 532 €/mois
Salaire minimum requis4 377 €/mois

Quartiers et secteurs à Champagne-sur-Oise

Les principaux quartiers et secteurs de Champagne-sur-Oise :

Attractivité : forte · Densité : 531 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Champagne-sur-Oise

Quel est le prix au m² à Champagne-sur-Oise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champagne-sur-Oise est de 3 048 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 3 161 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Champagne-sur-Oise ?

Avec un loyer d'annonce de 15,13 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 3 161 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Champagne-sur-Oise (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Champagne-sur-Oise ?

Pour un appartement de 50 m² à 152 400 €, il faut gagner environ 2 111 € net/mois (mensualité 739 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 316 100 €, il faut 4 377 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Champagne-sur-Oise ?

Les frais de notaire à Champagne-sur-Oise sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 152 400 €, comptez environ 11 430 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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