Rentabilité Locative Champagne-sur-Oise (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Champagne-sur-Oise à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Champagne-sur-Oise en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 269 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Champagne-sur-Oise. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Champagne-sur-Oise (95)
4,8%
Rendement brut estimé
3 269 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
59
Transactions / an
3 427 € / m²
Maisons
13 608 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Champagne-sur-Oise : analyse du marché
Champagne-sur-Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 5 036 habitants répartis sur 9 km² (531 hab/km²).
Le Champagne-sur-Oise est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 807 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,5% sur un an).
La ville enregistre environ 59 transactions immobilières par an. Les appartements (13 608 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 427 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Champagne-sur-Oise
Appartement 45 m² — 13 608 €/m²
Maison 90 m² — 3 427 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Champagne-sur-Oise est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. La forte attractivité du Champagne-sur-Oise se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Champagne-sur-Oise
Quel est le rendement locatif moyen à Champagne-sur-Oise en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Champagne-sur-Oise ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Champagne-sur-Oise ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Champagne-sur-Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Champagne-sur-Oise en 2026
La ville de Champagne-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 3 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 807 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 036 habitants, la ville présente une densité de 531 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Champagne-sur-Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 13 608 €/m² contre 3 427 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 140 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 900 €, avec une mensualité de 1 584 € (salaire requis : 4 526 € net/mois).
Les prix à Champagne-sur-Oise sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Champagne-sur-Oise | 3 269 € | en baisse | 5 036 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Champagne-sur-Oise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 269 €) est inférieur au prix moyen (4 807 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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