Guide investissement · 2026

Investir à Cergy en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Cergy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cergy est de 3 277 €/m² en 2026 (-5.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 374 €/m² et les maisons à 2 973 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Cergy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cergy (168 700 €), il faut un salaire net d'environ 2 337 €/mois (mensualité de 818 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (297 300 €), comptez 4 117 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 277 €

Prix moyen / m²

-5.3%

Évolution 1 an

70 906

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Cergy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 374 €	168 700 €	337 400 €
Maison	2 973 €	148 650 €	297 300 €
Médian	3 156 €	157 800 €	315 600 €

Évolution sur 1 an : -5.3% · 571 transactions/an

Simulation d'achat à Cergy

Appartement 50 m²

Prix du bien168 700 €
Frais de notaire (~7,5%)12 653 €
Coût total181 353 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)818 €/mois
Salaire minimum requis2 337 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien297 300 €
Frais de notaire (~7,5%)22 298 €
Coût total319 598 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 441 €/mois
Salaire minimum requis4 117 €/mois

Quartiers et secteurs à Cergy

Les principaux quartiers et secteurs de Cergy :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 872 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cergy

Quel est le prix moyen au m² à Cergy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cergy est de 3 277 €/m² en 2026, en baisse de 5.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 374 €/m² et les maisons à 2 973 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cergy ?

Le rendement locatif brut estimé à Cergy est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 571 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cergy ?

Pour un appartement de 50 m² à 168 700 €, il faut gagner environ 2 337 € net/mois (mensualité 818 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 297 300 €, il faut 4 117 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cergy ?

Les frais de notaire à Cergy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 168 700 €, comptez environ 12 653 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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