Guide investissement · 2026

Investir à Cergy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cergy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cergy (159 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 211 €/mois (mensualité de 774 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (297 100 €), comptez 4 114 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 152 €

Prix médian / m²

-5,3 %

Évolution 1 an

70 906

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cergy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 192 €	159 600 €	319 200 €
Maison	2 971 €	148 550 €	297 100 €
Tous logements	3 152 €	157 600 €	315 200 €

Évolution sur 1 an : -5,3 % · 571 transactions/an

Simulation d'achat à Cergy

Appartement 50 m²

Prix du bien159 600 €
Frais de notaire (~7,5%)11 970 €
Coût total171 570 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)774 €/mois
Salaire minimum requis2 211 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien297 100 €
Frais de notaire (~7,5%)22 283 €
Coût total319 383 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 440 €/mois
Salaire minimum requis4 114 €/mois

Quartiers et secteurs à Cergy

Les principaux quartiers et secteurs de Cergy :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 872 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cergy

Quel est le prix au m² à Cergy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cergy est de 3 152 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 192 €/m², une maison 2 971 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cergy ?

Avec un loyer d'annonce de 18,49 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 192 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Cergy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cergy ?

Pour un appartement de 50 m² à 159 600 €, il faut gagner environ 2 211 € net/mois (mensualité 774 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 297 100 €, il faut 4 114 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cergy ?

Les frais de notaire à Cergy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 159 600 €, comptez environ 11 970 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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