Guide investissement · 2026

Investir à Cenon en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Cenon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cenon est de 3 446 €/m² en 2026 (-6.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 127 €/m² et les maisons à 4 032 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Cenon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cenon (156 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 166 €/mois (mensualité de 758 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (403 200 €), comptez 5 583 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

3 446 €

Prix moyen / m²

-6.2%

Évolution 1 an

26 834

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Cenon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 127 €	156 350 €	312 700 €
Maison	4 032 €	201 600 €	403 200 €
Médian	3 214 €	160 700 €	321 400 €

Évolution sur 1 an : -6.2% · 281 transactions/an

Simulation d'achat à Cenon

Appartement 50 m²

Prix du bien156 350 €
Frais de notaire (~7,5%)11 726 €
Coût total168 076 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)758 €/mois
Salaire minimum requis2 166 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien403 200 €
Frais de notaire (~7,5%)30 240 €
Coût total433 440 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 954 €/mois
Salaire minimum requis5 583 €/mois

Quartiers et secteurs à Cenon

Les principaux quartiers et secteurs de Cenon :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 719 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cenon

Quel est le prix moyen au m² à Cenon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Cenon est de 3 446 €/m² en 2026, en baisse de 6.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 127 €/m² et les maisons à 4 032 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cenon ?

Le rendement locatif brut estimé à Cenon est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 281 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cenon ?

Pour un appartement de 50 m² à 156 350 €, il faut gagner environ 2 166 € net/mois (mensualité 758 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 403 200 €, il faut 5 583 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cenon ?

Les frais de notaire à Cenon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 156 350 €, comptez environ 11 726 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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