Guide investissement · 2026

Investir à Bry-sur-Marne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bry-sur-Marne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bry-sur-Marne (233 250 €), il faut un salaire net d'environ 3 231 €/mois (mensualité de 1 131 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (588 200 €), comptez 8 146 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 934 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

18 503

Habitants

5,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bry-sur-Marne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 665 €	233 250 €	466 500 €
Maison	5 882 €	294 100 €	588 200 €
Tous logements	4 934 €	246 700 €	493 400 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 202 transactions/an

Simulation d'achat à Bry-sur-Marne

Appartement 50 m²

Prix du bien233 250 €
Frais de notaire (~7,5%)17 494 €
Coût total250 744 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 131 €/mois
Salaire minimum requis3 231 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien588 200 €
Frais de notaire (~7,5%)44 115 €
Coût total632 315 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 851 €/mois
Salaire minimum requis8 146 €/mois

Quartiers et secteurs à Bry-sur-Marne

Les principaux quartiers et secteurs de Bry-sur-Marne :

Attractivité : forte · Densité : 5 546 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bry-sur-Marne

Quel est le prix au m² à Bry-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne est de 4 934 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 665 €/m², une maison 5 882 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bry-sur-Marne ?

Avec un loyer d'annonce de 21,31 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 665 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,5 % à Bry-sur-Marne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bry-sur-Marne ?

Pour un appartement de 50 m² à 233 250 €, il faut gagner environ 3 231 € net/mois (mensualité 1 131 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 588 200 €, il faut 8 146 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bry-sur-Marne ?

Les frais de notaire à Bry-sur-Marne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 233 250 €, comptez environ 17 494 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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