Guide investissement · 2026

Investir à Brunoy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Brunoy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Brunoy (146 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 034 €/mois (mensualité de 712 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (386 600 €), comptez 5 354 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 440 €

Prix médian / m²

-5,4 %

Évolution 1 an

25 643

Habitants

7,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Brunoy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 938 €	146 900 €	293 800 €
Maison	3 866 €	193 300 €	386 600 €
Tous logements	3 440 €	172 000 €	344 000 €

Évolution sur 1 an : -5,4 % · 271 transactions/an

Simulation d'achat à Brunoy

Appartement 50 m²

Prix du bien146 900 €
Frais de notaire (~7,5%)11 018 €
Coût total157 918 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)712 €/mois
Salaire minimum requis2 034 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien386 600 €
Frais de notaire (~7,5%)28 995 €
Coût total415 595 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 874 €/mois
Salaire minimum requis5 354 €/mois

Quartiers et secteurs à Brunoy

Les principaux quartiers et secteurs de Brunoy :

Attractivité : forte · Densité : 3 877 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Brunoy

Quel est le prix au m² à Brunoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brunoy est de 3 440 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 938 €/m², une maison 3 866 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Brunoy ?

Avec un loyer d'annonce de 18,71 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 938 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Brunoy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Brunoy ?

Pour un appartement de 50 m² à 146 900 €, il faut gagner environ 2 034 € net/mois (mensualité 712 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 386 600 €, il faut 5 354 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Brunoy ?

Les frais de notaire à Brunoy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 146 900 €, comptez environ 11 018 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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