Pinel / Denormandie Brunoy (91)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Brunoy. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Brunoy (91)
A/A bis
Zone Pinel
3 903 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
156 120 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
25 643 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Brunoy
Appartement 40 m² — Prix 3 903 €/m² — Plafonné à 3 903 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Brunoy : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Brunoy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 643 habitants avec Brunoy comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Brunoy est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Brunoy assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Brunoy est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché locatif à Brunoy est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Brunoy
Quelle est la zone Pinel à Brunoy ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Brunoy en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Brunoy ?
Peut-on investir en Denormandie à Brunoy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brunoy en 2026
La ville de Brunoy affiche un prix de vente médian de 3 539 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 064 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 25 643 habitants, la ville présente une densité de 3 877 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 271 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brunoy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 4 256 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 340 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 900 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix à Brunoy sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brunoy | 3 539 € | -5,4 % | 25 643 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brunoy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 539 €) est inférieur au prix moyen (4 064 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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