Guide investissement · 2026

Investir à Brie-Comte-Robert en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Brie-Comte-Robert ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Brie-Comte-Robert (177 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 457 €/mois (mensualité de 860 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (334 400 €), comptez 4 631 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 480 €

Prix médian / m²

-7,5 %

Évolution 1 an

19 003

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Brie-Comte-Robert en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 548 €	177 400 €	354 800 €
Maison	3 344 €	167 200 €	334 400 €
Tous logements	3 480 €	174 000 €	348 000 €

Évolution sur 1 an : -7,5 % · 243 transactions/an

Simulation d'achat à Brie-Comte-Robert

Appartement 50 m²

Prix du bien177 400 €
Frais de notaire (~7,5%)13 305 €
Coût total190 705 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)860 €/mois
Salaire minimum requis2 457 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien334 400 €
Frais de notaire (~7,5%)25 080 €
Coût total359 480 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 621 €/mois
Salaire minimum requis4 631 €/mois

Quartiers et secteurs à Brie-Comte-Robert

Les principaux quartiers et secteurs de Brie-Comte-Robert :

Attractivité : moyenne · Densité : 953 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Brie-Comte-Robert

Quel est le prix au m² à Brie-Comte-Robert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brie-Comte-Robert est de 3 480 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 548 €/m², une maison 3 344 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Brie-Comte-Robert ?

Avec un loyer d'annonce de 17,30 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 548 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Brie-Comte-Robert (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Brie-Comte-Robert ?

Pour un appartement de 50 m² à 177 400 €, il faut gagner environ 2 457 € net/mois (mensualité 860 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 334 400 €, il faut 4 631 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Brie-Comte-Robert ?

Les frais de notaire à Brie-Comte-Robert sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 177 400 €, comptez environ 13 305 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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