Viager Brie-Comte-Robert (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Brie-Comte-Robert. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Brie-Comte-Robert ?
~61 668 € de bouquet
~749 €/mois
Rente viagère mensuelle
205 560 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Brie-Comte-Robert. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Brie-Comte-Robert (77)
3 426 €
Prix médian / m²
3 792 €
Prix appart. / m²
3 287 €
Prix maison / m²
19 003
Population
205 560 €
Appartement 60 m²
328 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Brie-Comte-Robert : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Île-de-France, Brie-Comte-Robert réunit environ 19 003 habitants. Le prix médian de 3 426 euros/m² (-7,5 % sur un an, environ 243 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Brie-Comte-Robert et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Brie-Comte-Robert en bref
Avec 19 003 habitants, Brie-Comte-Robert est la 199e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 553e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 953 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Brie-Comte-Robert évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Brie-Comte-Robert
Le prix de vente médian à Brie-Comte-Robert est de 3 426 €/m², pour une moyenne constatée de 3 605 €/m². Ce niveau place Brie-Comte-Robert au 682e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 9 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 243 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 426 €/m² à environ 2 320 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 426 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 239 820 €.
Ces niveaux de prix placent Brie-Comte-Robert parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Brie-Comte-Robert
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Brie-Comte-Robert en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Brie-Comte-Robert ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Brie-Comte-Robert ?
Le viager est-il intéressant à Brie-Comte-Robert en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brie-Comte-Robert en 2026
La ville de Brie-Comte-Robert affiche un prix de vente médian de 3 426 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 605 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 19 003 habitants, la ville présente une densité de 953 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 243 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brie-Comte-Robert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 792 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 560 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 600 €, avec une mensualité de 1 661 € (salaire requis : 4 746 € net/mois).
Les prix à Brie-Comte-Robert sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 3 426 € | -7,5 % | 19 003 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brie-Comte-Robert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 426 €) est inférieur au prix moyen (3 605 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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