Guide investissement · 2026

Investir à Bougival en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bougival ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bougival (212 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 940 €/mois (mensualité de 1 029 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (570 500 €), comptez 7 900 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 522 €

Prix médian / m²

+1,2 %

Évolution 1 an

9 134

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bougival en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 246 €	212 300 €	424 600 €
Maison	5 705 €	285 250 €	570 500 €
Tous logements	4 522 €	226 100 €	452 200 €

Évolution sur 1 an : +1,2 % · 105 transactions/an

Simulation d'achat à Bougival

Appartement 50 m²

Prix du bien212 300 €
Frais de notaire (~7,5%)15 923 €
Coût total228 223 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 029 €/mois
Salaire minimum requis2 940 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien570 500 €
Frais de notaire (~7,5%)42 788 €
Coût total613 288 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 765 €/mois
Salaire minimum requis7 900 €/mois

Quartiers et secteurs à Bougival

Les principaux quartiers et secteurs de Bougival :

Attractivité : forte · Densité : 3 314 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bougival

Quel est le prix au m² à Bougival en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bougival est de 4 522 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 246 €/m², une maison 5 705 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bougival ?

Avec un loyer d'annonce de 20,30 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 246 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Bougival (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bougival ?

Pour un appartement de 50 m² à 212 300 €, il faut gagner environ 2 940 € net/mois (mensualité 1 029 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 570 500 €, il faut 7 900 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bougival ?

Les frais de notaire à Bougival sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 212 300 €, comptez environ 15 923 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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