Guide investissement · 2026

Investir à Bondoufle en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bondoufle ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bondoufle (162 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 257 €/mois (mensualité de 790 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (292 900 €), comptez 4 057 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 026 €

Prix médian / m²

-2,1 %

Évolution 1 an

10 767

Habitants

6,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bondoufle en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 258 €	162 900 €	325 800 €
Maison	2 929 €	146 450 €	292 900 €
Tous logements	3 026 €	151 300 €	302 600 €

Évolution sur 1 an : -2,1 % · 122 transactions/an

Simulation d'achat à Bondoufle

Appartement 50 m²

Prix du bien162 900 €
Frais de notaire (~7,5%)12 218 €
Coût total175 118 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)790 €/mois
Salaire minimum requis2 257 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien292 900 €
Frais de notaire (~7,5%)21 968 €
Coût total314 868 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 420 €/mois
Salaire minimum requis4 057 €/mois

Quartiers et secteurs à Bondoufle

Les principaux quartiers et secteurs de Bondoufle :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 579 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bondoufle

Quel est le prix au m² à Bondoufle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bondoufle est de 3 026 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 258 €/m², une maison 2 929 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bondoufle ?

Avec un loyer d'annonce de 17,36 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 258 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Bondoufle (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bondoufle ?

Pour un appartement de 50 m² à 162 900 €, il faut gagner environ 2 257 € net/mois (mensualité 790 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 292 900 €, il faut 4 057 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bondoufle ?

Les frais de notaire à Bondoufle sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 162 900 €, comptez environ 12 218 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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