Guide investissement · 2026

Investir à Beynes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Beynes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Beynes (136 450 €), il faut un salaire net d'environ 1 889 €/mois (mensualité de 661 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (367 600 €), comptez 5 091 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 377 €

Prix médian / m²

+2,1 %

Évolution 1 an

7 704

Habitants

7,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Beynes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 729 €	136 450 €	272 900 €
Maison	3 676 €	183 800 €	367 600 €
Tous logements	3 377 €	168 850 €	337 700 €

Évolution sur 1 an : +2,1 % · 86 transactions/an

Simulation d'achat à Beynes

Appartement 50 m²

Prix du bien136 450 €
Frais de notaire (~7,5%)10 234 €
Coût total146 684 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)661 €/mois
Salaire minimum requis1 889 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien367 600 €
Frais de notaire (~7,5%)27 570 €
Coût total395 170 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 782 €/mois
Salaire minimum requis5 091 €/mois

Quartiers et secteurs à Beynes

Les principaux quartiers et secteurs de Beynes :

Attractivité : moyenne · Densité : 413 hab/km² · Superficie : 19 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Beynes

Quel est le prix au m² à Beynes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beynes est de 3 377 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 729 €/m², une maison 3 676 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Beynes ?

Avec un loyer d'annonce de 16,98 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 729 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,5 % à Beynes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Beynes ?

Pour un appartement de 50 m² à 136 450 €, il faut gagner environ 1 889 € net/mois (mensualité 661 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 367 600 €, il faut 5 091 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Beynes ?

Les frais de notaire à Beynes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 136 450 €, comptez environ 10 234 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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