Guide investissement · 2026

Investir à Beynes en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Beynes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Beynes est de 3 372 €/m² en 2026 (+2.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 250 €/m² et les maisons à 3 441 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Beynes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Beynes (162 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 251 €/mois (mensualité de 788 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (344 100 €), comptez 4 766 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 372 €

Prix moyen / m²

+2.1%

Évolution 1 an

7 704

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Beynes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 250 €	162 500 €	325 000 €
Maison	3 441 €	172 050 €	344 100 €
Médian	3 476 €	173 800 €	347 600 €

Évolution sur 1 an : +2.1% · 86 transactions/an

Simulation d'achat à Beynes

Appartement 50 m²

Prix du bien162 500 €
Frais de notaire (~7,5%)12 188 €
Coût total174 688 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)788 €/mois
Salaire minimum requis2 251 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien344 100 €
Frais de notaire (~7,5%)25 808 €
Coût total369 908 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 668 €/mois
Salaire minimum requis4 766 €/mois

Quartiers et secteurs à Beynes

Les principaux quartiers et secteurs de Beynes :

Attractivité : moyenne · Densité : 413 hab/km² · Superficie : 19 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Beynes

Quel est le prix moyen au m² à Beynes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Beynes est de 3 372 €/m² en 2026, en hausse de 2.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 250 €/m² et les maisons à 3 441 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Beynes ?

Le rendement locatif brut estimé à Beynes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 86 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Beynes ?

Pour un appartement de 50 m² à 162 500 €, il faut gagner environ 2 251 € net/mois (mensualité 788 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 344 100 €, il faut 4 766 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Beynes ?

Les frais de notaire à Beynes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 162 500 €, comptez environ 12 188 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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