PTZ Beynes (78)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Beynes. Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Beynes en 2026 ?
62 568 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
62 568 €
Appartement 45 m² à 156 420 €
123 876 €
Maison 90 m² à 309 690 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Beynes (78)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 372 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Beynes
En zone B1/B2, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 135 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (3 476 €/m²)
Maison 90 m² (3 441 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 156 420 ni 309 690 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Beynes : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Beynes (78) relève de la zone B1/B2, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (135 000 euros).
Beynes, située en région Île-de-France, compte environ 7 704 habitants répartis sur 19 km² (413 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 135 000 euros. En zone B1/B2, sur une maison de 309 690 euros à Beynes, le prêt ressort à 123 876 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone B1/B2, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Beynes touche à 5 départements (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Beynes
Quelle est la zone PTZ à Beynes en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Beynes ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Beynes ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Beynes ?
Analyse locale
La ville Beynes : repères locaux
Avec 7 704 habitants, Beynes est la 321e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 390e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 413 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Beynes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Beynes ?
Le prix de vente médian à Beynes est de 3 476 €/m², pour une moyenne constatée de 3 372 €/m². Ce niveau place Beynes au 649e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Beynes
Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 476 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 243 320 €.
Ces niveaux de prix placent Beynes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Beynes en 2026
La ville de Beynes affiche un prix de vente médian de 3 476 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 372 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 704 habitants, la ville présente une densité de 413 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beynes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 250 €/m² contre 3 441 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 560 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 600 €, avec une mensualité de 1 685 € (salaire requis : 4 814 € net/mois).
Les prix à Beynes sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beynes | 3 476 € | en hausse | 7 704 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beynes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 476 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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