Guide investissement · 2026

Investir à Aubervilliers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aubervilliers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubervilliers (231 050 €), il faut un salaire net d'environ 3 200 €/mois (mensualité de 1 120 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (631 500 €), comptez 8 746 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 746 €

Prix moyen / m²

-9%

Évolution 1 an

88 365

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Aubervilliers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 621 €	231 050 €	462 100 €
Maison	6 315 €	315 750 €	631 500 €
Médian	4 188 €	209 400 €	418 800 €

Évolution sur 1 an : -9% · 514 transactions/an

Simulation d'achat à Aubervilliers

Appartement 50 m²

Prix du bien231 050 €
Frais de notaire (~7,5%)17 329 €
Coût total248 379 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 120 €/mois
Salaire minimum requis3 200 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien631 500 €
Frais de notaire (~7,5%)47 363 €
Coût total678 863 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 061 €/mois
Salaire minimum requis8 746 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubervilliers

Les principaux quartiers et secteurs de Aubervilliers :

Attractivité : forte · Densité : 15 323 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aubervilliers

Quel est le prix moyen au m² à Aubervilliers en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Aubervilliers est de 4 746 €/m² en 2026, en baisse de 9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 621 €/m² et les maisons à 6 315 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubervilliers ?

Le rendement locatif brut estimé à Aubervilliers est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 514 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubervilliers ?

Pour un appartement de 50 m² à 231 050 €, il faut gagner environ 3 200 € net/mois (mensualité 1 120 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 631 500 €, il faut 8 746 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubervilliers ?

Les frais de notaire à Aubervilliers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 231 050 €, comptez environ 17 329 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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