Guide investissement · 2026

Investir à Aubervilliers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aubervilliers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubervilliers (196 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 726 €/mois (mensualité de 954 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (415 100 €), comptez 5 749 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 959 €

Prix médian / m²

-9 %

Évolution 1 an

88 365

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aubervilliers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 938 €	196 900 €	393 800 €
Maison	4 151 €	207 550 €	415 100 €
Tous logements	3 959 €	197 950 €	395 900 €

Évolution sur 1 an : -9 % · 514 transactions/an

Simulation d'achat à Aubervilliers

Appartement 50 m²

Prix du bien196 900 €
Frais de notaire (~7,5%)14 768 €
Coût total211 668 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)954 €/mois
Salaire minimum requis2 726 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien415 100 €
Frais de notaire (~7,5%)31 133 €
Coût total446 233 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 012 €/mois
Salaire minimum requis5 749 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubervilliers

Les principaux quartiers et secteurs d'Aubervilliers :

Attractivité : forte · Densité : 15 323 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aubervilliers

Quel est le prix au m² à Aubervilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubervilliers est de 3 959 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 938 €/m², une maison 4 151 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubervilliers ?

Avec un loyer d'annonce de 19,77 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 938 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Aubervilliers (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubervilliers ?

Pour un appartement de 50 m² à 196 900 €, il faut gagner environ 2 726 € net/mois (mensualité 954 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 415 100 €, il faut 5 749 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubervilliers ?

Les frais de notaire à Aubervilliers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 196 900 €, comptez environ 14 768 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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