Guide investissement · 2026

Investir à Aubergenville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aubergenville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubergenville (92 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 280 €/mois (mensualité de 448 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (320 100 €), comptez 4 431 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 740 €

Prix médian / m²

-7,3 %

Évolution 1 an

12 723

Habitants

10,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aubergenville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 848 €	92 400 €	184 800 €
Maison	3 201 €	160 050 €	320 100 €
Tous logements	2 740 €	137 000 €	274 000 €

Évolution sur 1 an : -7,3 % · 108 transactions/an

Simulation d'achat à Aubergenville

Appartement 50 m²

Prix du bien92 400 €
Frais de notaire (~7,5%)6 930 €
Coût total99 330 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)448 €/mois
Salaire minimum requis1 280 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien320 100 €
Frais de notaire (~7,5%)24 008 €
Coût total344 108 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 551 €/mois
Salaire minimum requis4 431 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubergenville

Les principaux quartiers et secteurs d'Aubergenville :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 404 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aubergenville

Quel est le prix au m² à Aubergenville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubergenville est de 2 740 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 848 €/m², une maison 3 201 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubergenville ?

Avec un loyer d'annonce de 15,67 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 848 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,2 % à Aubergenville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubergenville ?

Pour un appartement de 50 m² à 92 400 €, il faut gagner environ 1 280 € net/mois (mensualité 448 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 320 100 €, il faut 4 431 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubergenville ?

Les frais de notaire à Aubergenville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 92 400 €, comptez environ 6 930 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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