Viager Aubergenville (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Aubergenville. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Aubergenville ?
~50 310 € de bouquet
~611 €/mois
Rente viagère mensuelle
167 700 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Aubergenville. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Aubergenville (78)
2 795 €
Prix médian / m²
2 408 €
Prix appart. / m²
3 330 €
Prix maison / m²
12 723
Population
167 700 €
Appartement 60 m²
333 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Aubergenville : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire d'Aubergenville (région Île-de-France) compte environ 12 723 habitants. Le prix médian de 2 795 euros/m² (-7,3 % sur un an, environ 108 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Aubergenville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Aubergenville
Aubergenville compte 12 723 habitants, ce qui la place au 252e rang de la région Île-de-France par la population et au 816e rang national. Avec 1 404 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Aubergenville
La médiane des prix à Aubergenville s'établit à 2 795 €/m² (moyenne : 2 843 €/m²). Aubergenville se situe ainsi au 1 056e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 29 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 795 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 195 650 €.
Ces niveaux de prix placent Aubergenville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Aubergenville
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Aubergenville en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Aubergenville ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Aubergenville ?
Le viager est-il intéressant à Aubergenville en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubergenville en 2026
La ville d'Aubergenville affiche un prix de vente médian de 2 795 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 843 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 723 habitants, la ville présente une densité de 1 404 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubergenville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 408 €/m² contre 3 330 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 700 €, soit une mensualité de 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 279 500 €, avec une mensualité de 1 355 € (salaire requis : 3 871 € net/mois).
Les prix à Aubergenville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubergenville | 2 795 € | en baisse | 12 723 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubergenville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 795 €) est inférieur au prix moyen (2 843 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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