PTZ Aubergenville (78)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Aubergenville

Aubergenville compte 12 723 habitants, ce qui la place au 252e rang de la région Île-de-France par la population et au 816e rang national. Avec 1 404 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Aubergenville s'établit à 2 795 €/m² (moyenne : 2 843 €/m²). Aubergenville se situe ainsi au 1 056e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 29 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 795 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 195 650 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Aubergenville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubergenville en 2026

La ville d'Aubergenville affiche un prix de vente médian de 2 795 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 843 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 723 habitants, la ville présente une densité de 1 404 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubergenville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 408 €/m² contre 3 330 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 700 €, soit une mensualité de 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 279 500 €, avec une mensualité de 1 355 € (salaire requis : 3 871 € net/mois).

Les prix à Aubergenville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubergenville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 795 €) est inférieur au prix moyen (2 843 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.