Guide investissement · 2026

Investir à Alfortville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Alfortville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Alfortville (244 450 €), il faut un salaire net d'environ 3 386 €/mois (mensualité de 1 185 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (592 300 €), comptez 8 203 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 955 €

Prix médian / m²

-10,2 %

Évolution 1 an

45 531

Habitants

5,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Alfortville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 889 €	244 450 €	488 900 €
Maison	5 923 €	296 150 €	592 300 €
Tous logements	4 955 €	247 750 €	495 500 €

Évolution sur 1 an : -10,2 % · 375 transactions/an

Simulation d'achat à Alfortville

Appartement 50 m²

Prix du bien244 450 €
Frais de notaire (~7,5%)18 334 €
Coût total262 784 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 185 €/mois
Salaire minimum requis3 386 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien592 300 €
Frais de notaire (~7,5%)44 423 €
Coût total636 723 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 871 €/mois
Salaire minimum requis8 203 €/mois

Quartiers et secteurs à Alfortville

Les principaux quartiers et secteurs d'Alfortville :

Attractivité : forte · Densité : 12 401 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Alfortville

Quel est le prix au m² à Alfortville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alfortville est de 4 955 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 889 €/m², une maison 5 923 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Alfortville ?

Avec un loyer d'annonce de 21,71 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 889 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Alfortville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Alfortville ?

Pour un appartement de 50 m² à 244 450 €, il faut gagner environ 3 386 € net/mois (mensualité 1 185 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 592 300 €, il faut 8 203 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Alfortville ?

Les frais de notaire à Alfortville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 244 450 €, comptez environ 18 334 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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