Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Alban-Leysse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Alban-Leysse, un appartement de 60 m² vaut 246 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 430 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Alban-Leysse (73)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Alban-Leysse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Alban-Leysse (73), pour un appartement de 60 m² estimé à 246 180 euros, la base taxable après abattement est de 146 180 euros, soit des droits de 27 430 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Alban-Leysse ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Alban-Leysse estimée à 494 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 76 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 55 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Alban-Leysse. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Alban-Leysse en 2026 ?

27 430 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

246 180 €

Appartement 60 m² à 4 103 €/m²

76 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Alban-Leysse

Trois biens types à Saint-Alban-Leysse, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 103 €/m²) 246 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 146 180 €

Droits de donation 27 430 €

Taux effectif 11.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 103 €/m²) 246 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 46 180 €

Droits de donation totaux 5 624 €

Taux effectif 2.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 940 €/m²) 494 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 394 000 €

Droits de donation 76 994 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 940 €/m²) 494 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 294 000 €

Droits de donation totaux 55 188 €

Taux effectif 11.2 %

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Donation immobilière à Saint-Alban-Leysse : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Alban-Leysse (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 734 habitants. Au prix moyen de 4 918 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Alban-Leysse, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 103 euros/m² (76 transactions par an), donner tôt à Saint-Alban-Leysse fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Alban-Leysse est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les prix élevés à Saint-Alban-Leysse entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 27 430 euros de droits à un enfant.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Saint-Alban-Leysse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Alban-Leysse ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Alban-Leysse, où un appartement de 60 m² s'estime 246 180 euros, l'abattement laisse 146 180 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Alban-Leysse ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 494 000 euros à Saint-Alban-Leysse : 76 994 euros de droits à un enfant, 55 188 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Alban-Leysse, un appartement de 60 m² vaut 246 180 euros : le dépassement est de 146 180 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Alban-Leysse en bref

Avec 6 734 habitants, Saint-Alban-Leysse est la 202e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 596e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 805 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Savoie (chef-lieu : Chambéry), Saint-Alban-Leysse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Alban-Leysse

Le prix de vente médian à Saint-Alban-Leysse est de 4 103 €/m², pour une moyenne constatée de 4 918 €/m². Ce niveau place Saint-Alban-Leysse au 364e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 103 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 210 €.

Sur ce marché, à Saint-Alban-Leysse, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Alban-Leysse en 2026

La ville de Saint-Alban-Leysse affiche un prix de vente médian de 4 103 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 918 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 734 habitants, la ville présente une densité de 805 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Alban-Leysse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 902 €/m² contre 4 940 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 180 €, soit une mensualité de 1 193 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 300 €, avec une mensualité de 1 989 € (salaire requis : 5 683 € net/mois).

Les prix à Saint-Alban-Leysse sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Alban-Leysse	4 103 €	en baisse	6 734
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Alban-Leysse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 103 €) est inférieur au prix moyen (4 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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