Peut-on donner un bien immobilier à Chambéry sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chambéry, un appartement de 60 m² vaut 184 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 178 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chambéry (73)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chambéry ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chambéry (73), pour un appartement de 60 m² estimé à 184 920 euros, la base taxable après abattement est de 84 920 euros, soit des droits de 15 178 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chambéry ?

Pour une maison de 100 m² à Chambéry estimée à 463 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 70 894 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 49 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Chambéry : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Chambéry en 2026 ?

15 178 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

184 920 €

Appartement 60 m² à 3 082 €/m²

70 894 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chambéry

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 082 €/m²) 184 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 84 920 €

Droits de donation 15 178 €

Taux effectif 8.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 082 €/m²) 184 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 635 €/m²) 463 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 363 500 €

Droits de donation 70 894 €

Taux effectif 15.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 635 €/m²) 463 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 263 500 €

Droits de donation totaux 49 088 €

Taux effectif 10.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Chambéry : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Chambéry (73) compte environ 59 964 habitants et un marché à 3 591 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chambéry, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 082 euros/m² (893 transactions par an), une donation à Chambéry porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Chambéry est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les prix modérés à Chambéry permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 178 euros.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Chambéry

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chambéry ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Chambéry, un 60 m² à 184 920 euros, la part soumise aux droits tombe à 84 920 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Chambéry ?

Une maison de 100 m² vaut ici 463 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 70 894 euros de droits (15.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 49 088 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Chambéry, un 60 m² atteint 184 920 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 84 920 euros sur l'appartement type retenu à Chambéry.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chambéry

Chambéry compte 59 964 habitants, ce qui la place au 12e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 118e rang national. Avec 2 829 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Savoie, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chambéry s'établit à 3 082 €/m² (moyenne : 3 591 €/m²). Chambéry se situe ainsi au 92e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 19 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 893 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 082 €/m² à environ 2 323 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 082 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 215 740 €.

Sur ce marché, à Chambéry, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chambéry en 2026

La ville de Chambéry affiche un prix de vente médian de 3 082 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 591 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 59 964 habitants, la ville présente une densité de 2 829 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 893 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chambéry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 458 €/m² contre 4 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 920 €, soit une mensualité de 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 200 €, avec une mensualité de 1 494 € (salaire requis : 4 269 € net/mois).

Les prix à Chambéry sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chambéry	3 082 €	-5,5 %	59 964
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chambéry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 082 €) est inférieur au prix moyen (3 591 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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