Peut-on donner un bien immobilier à Aix-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aix-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 274 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 33 094 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aix-les-Bains (73)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aix-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aix-les-Bains (73), pour un appartement de 60 m² estimé à 274 500 euros, la base taxable après abattement est de 174 500 euros, soit des droits de 33 094 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aix-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Aix-les-Bains estimée à 556 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 89 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 67 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Aix-les-Bains : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 608 euros/m².

Combien coûte une donation à Aix-les-Bains en 2026 ?

33 094 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

274 500 €

Appartement 60 m² à 4 575 €/m²

89 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aix-les-Bains

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 575 €/m²) 274 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 174 500 €

Droits de donation 33 094 €

Taux effectif 12.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 575 €/m²) 274 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 74 500 €

Droits de donation totaux 11 288 €

Taux effectif 4.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 569 €/m²) 556 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 456 900 €

Droits de donation 89 574 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 569 €/m²) 556 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 356 900 €

Droits de donation totaux 67 768 €

Taux effectif 12.2 %

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Donation immobilière à Aix-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 32 406 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Aix-les-Bains (73) affiche un prix moyen de 5 608 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Aix-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 575 euros/m² (774 transactions par an), donner tôt à Aix-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Aix-les-Bains est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les prix élevés à Aix-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 33 094 euros de droits à un enfant.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Aix-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aix-les-Bains ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 274 500 euros, donc 174 500 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Aix-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Aix-les-Bains, estimée 556 900 euros, les droits atteignent 89 574 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 67 768 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Aix-les-Bains (274 500 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Aix-les-Bains, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 89 574 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Aix-les-Bains

Aix-les-Bains compte 32 406 habitants, ce qui la place au 34e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 294e rang national. Avec 2 042 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chambéry). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Aix-les-Bains

La médiane des prix à Aix-les-Bains s'établit à 4 575 €/m² (moyenne : 5 608 €/m²). Aix-les-Bains se situe ainsi au 239e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 87 %), et 20 % plus cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 774 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 575 €/m² à environ 4 199 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 575 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 320 250 €.

Ces niveaux de prix placent Aix-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aix-les-Bains en 2026

La ville d'Aix-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 575 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 608 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 32 406 habitants, la ville présente une densité de 2 042 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 774 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aix-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 614 €/m² contre 5 569 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 500 €, soit une mensualité de 1 330 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 457 500 €, avec une mensualité de 2 217 € (salaire requis : 6 334 € net/mois).

Les prix à Aix-les-Bains sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aix-les-Bains	4 575 €	-1,7 %	32 406
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aix-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 575 €) est inférieur au prix moyen (5 608 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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