Peut-on donner un bien immobilier à Challes-les-Eaux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Challes-les-Eaux, un appartement de 60 m² vaut 220 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 294 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Challes-les-Eaux (73)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Challes-les-Eaux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Challes-les-Eaux (73), pour un appartement de 60 m² estimé à 220 500 euros, la base taxable après abattement est de 120 500 euros, soit des droits de 22 294 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Challes-les-Eaux ?

Pour une maison de 100 m² à Challes-les-Eaux estimée à 409 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 60 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 38 248 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Challes-les-Eaux : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Challes-les-Eaux en 2026 ?

22 294 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

220 500 €

Appartement 60 m² à 3 675 €/m²

60 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Challes-les-Eaux

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 675 €/m²) 220 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 120 500 €

Droits de donation 22 294 €

Taux effectif 10.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 675 €/m²) 220 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 20 500 €

Droits de donation totaux 1 242 €

Taux effectif 0.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 093 €/m²) 409 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 309 300 €

Droits de donation 60 054 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 093 €/m²) 409 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 209 300 €

Droits de donation totaux 38 248 €

Taux effectif 9.3 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière à Challes-les-Eaux : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Challes-les-Eaux (73) compte environ 5 630 habitants et un marché à 3 641 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Challes-les-Eaux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 675 euros/m² (100 transactions par an), une donation à Challes-les-Eaux porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Challes-les-Eaux est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les prix modérés à Challes-les-Eaux permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 294 euros.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Challes-les-Eaux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Challes-les-Eaux ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Challes-les-Eaux, un 60 m² à 220 500 euros, la part soumise aux droits tombe à 120 500 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Challes-les-Eaux ?

Une maison de 100 m² vaut ici 409 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 60 054 euros de droits (14.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 38 248 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Challes-les-Eaux, un 60 m² atteint 220 500 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 120 500 euros sur l'appartement type retenu à Challes-les-Eaux.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Challes-les-Eaux

Challes-les-Eaux compte 5 630 habitants, ce qui la place au 262e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 960e rang national. Avec 995 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chambéry). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Challes-les-Eaux s'établit à 3 675 €/m² (moyenne : 3 641 €/m²). Challes-les-Eaux se situe ainsi au 544e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 100 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 100 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 675 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 257 250 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Challes-les-Eaux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Challes-les-Eaux en 2026

La ville de Challes-les-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 675 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 641 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 630 habitants, la ville présente une densité de 995 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Challes-les-Eaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 4 093 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 500 €, soit une mensualité de 1 069 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 500 €, avec une mensualité de 1 781 € (salaire requis : 5 089 € net/mois).

Les prix à Challes-les-Eaux sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Challes-les-Eaux	3 675 €	en baisse	5 630
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Challes-les-Eaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 675 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Challes-les-Eaux

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Challes-les-Eaux

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession