Peut-on donner un bien immobilier à Bassens sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bassens, un appartement de 60 m² vaut 220 440 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 282 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bassens (73)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bassens ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bassens (73), pour un appartement de 60 m² estimé à 220 440 euros, la base taxable après abattement est de 120 440 euros, soit des droits de 22 282 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bassens ?

Pour une maison de 100 m² à Bassens estimée à 414 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 61 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 39 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Bassens : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Bassens en 2026 ?

22 282 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

220 440 €

Appartement 60 m² à 3 674 €/m²

61 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bassens

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 674 €/m²) 220 440 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 120 440 €

Droits de donation 22 282 €

Taux effectif 10.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 674 €/m²) 220 440 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 20 440 €

Droits de donation totaux 1 236 €

Taux effectif 0.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 145 €/m²) 414 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 314 500 €

Droits de donation 61 094 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 145 €/m²) 414 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 214 500 €

Droits de donation totaux 39 288 €

Taux effectif 9.5 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Bassens : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Bassens (73) compte environ 5 175 habitants et un marché à 3 607 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bassens, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 674 euros/m² (75 transactions par an), une donation à Bassens porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bassens est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Les prix modérés à Bassens permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 282 euros.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Bassens

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bassens ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Bassens, un 60 m² à 220 440 euros, la part soumise aux droits tombe à 120 440 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Bassens ?

Une maison de 100 m² vaut ici 414 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 61 094 euros de droits (14.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 39 288 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Bassens, un 60 m² atteint 220 440 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 120 440 euros sur l'appartement type retenu à Bassens.

Analyse locale

Repères sur Bassens

Bassens compte 5 175 habitants, ce qui la place au 285e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 105e rang national. Avec 1 672 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chambéry). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bassens

La médiane des prix à Bassens s'établit à 3 674 €/m² (moyenne : 3 607 €/m²). Bassens se situe ainsi au 545e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 674 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 257 180 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Bassens contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bassens en 2026

La ville de Bassens affiche un prix de vente médian de 3 674 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 607 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 672 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bassens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 534 €/m² contre 4 145 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 440 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 400 €, avec une mensualité de 1 781 € (salaire requis : 5 089 € net/mois).

Les prix à Bassens sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bassens	3 674 €	en baisse	5 175
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bassens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 674 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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