Guide investissement · 2026

Investir à Villeparisis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villeparisis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villeparisis (154 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 140 €/mois (mensualité de 749 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (346 500 €), comptez 4 797 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 301 €

Prix médian / m²

-5 %

Évolution 1 an

26 946

Habitants

6,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villeparisis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 089 €	154 450 €	308 900 €
Maison	3 465 €	173 250 €	346 500 €
Tous logements	3 301 €	165 050 €	330 100 €

Évolution sur 1 an : -5 % · 252 transactions/an

Simulation d'achat à Villeparisis

Appartement 50 m²

Prix du bien154 450 €
Frais de notaire (~7,5%)11 584 €
Coût total166 034 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)749 €/mois
Salaire minimum requis2 140 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien346 500 €
Frais de notaire (~7,5%)25 988 €
Coût total372 488 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 679 €/mois
Salaire minimum requis4 797 €/mois

Quartiers et secteurs à Villeparisis

Les principaux quartiers et secteurs de Villeparisis :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 231 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeparisis

Quel est le prix au m² à Villeparisis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeparisis est de 3 301 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 089 €/m², une maison 3 465 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villeparisis ?

Avec un loyer d'annonce de 17,76 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 089 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Villeparisis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villeparisis ?

Pour un appartement de 50 m² à 154 450 €, il faut gagner environ 2 140 € net/mois (mensualité 749 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 346 500 €, il faut 4 797 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villeparisis ?

Les frais de notaire à Villeparisis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 154 450 €, comptez environ 11 584 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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