Guide investissement · 2026

Investir à Villemomble en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villemomble ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villemomble (174 600 €), il faut un salaire net d'environ 2 417 €/mois (mensualité de 846 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (411 100 €), comptez 5 694 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 728 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

29 795

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villemomble en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 492 €	174 600 €	349 200 €
Maison	4 111 €	205 550 €	411 100 €
Tous logements	3 728 €	186 400 €	372 800 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 322 transactions/an

Simulation d'achat à Villemomble

Appartement 50 m²

Prix du bien174 600 €
Frais de notaire (~7,5%)13 095 €
Coût total187 695 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)846 €/mois
Salaire minimum requis2 417 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien411 100 €
Frais de notaire (~7,5%)30 833 €
Coût total441 933 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 993 €/mois
Salaire minimum requis5 694 €/mois

Quartiers et secteurs à Villemomble

Les principaux quartiers et secteurs de Villemomble :

Attractivité : forte · Densité : 7 378 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villemomble

Quel est le prix au m² à Villemomble en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemomble est de 3 728 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 492 €/m², une maison 4 111 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villemomble ?

Avec un loyer d'annonce de 19,88 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 492 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Villemomble (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villemomble ?

Pour un appartement de 50 m² à 174 600 €, il faut gagner environ 2 417 € net/mois (mensualité 846 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 411 100 €, il faut 5 694 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villemomble ?

Les frais de notaire à Villemomble sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 174 600 €, comptez environ 13 095 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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