Mis à jour juillet 2026

SCI Villemomble (93) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villemomble ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Villemomble dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 233 160 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 990 euros en IR contre 9 200 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Villemomble ?

La création d'une SCI à Villemomble coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villemomble ?

Investir via une SCI à Villemomble offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 912 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Villemomble. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Villemomble en 2026 ?

4 990 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

982 €

de loyer mensuel estimé, bien à 233 160 €

2 332 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Villemomble (93)

4 912 €

Prix moyen / m²

4 966 €

Prix appart. / m²

982 €

Loyer estimé / mois

29 795

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villemomble

Bien retenu : 60 m² valorisés 233 160 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 233 160 €

Loyer mensuel estimé 982 € / mois

Revenu locatif annuel 11 784 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 332 €

Résultat avant impôt 9 452 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 452 €

Impôt (TMI 30%) -2 836 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 626 €

Résultat net SCI IR 4 990 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 452 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 772 €

Résultat imposable à l'IS 1 680 €

IS (15%) -252 €

Résultat net SCI IS 9 200 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Villemomble

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Villemomble : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Villemomble (93), en région Île-de-France, compte environ 29 795 habitants. Au prix appartement de 4 966 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 233 160 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 886 euros/m² (-12 % sur un an) et 322 transactions annuelles, une SCI à Villemomble se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Villemomble est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 886 euros/m² (322 transactions par an), comparez le marché à Villemomble avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — SCI Villemomble

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villemomble ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 9 200 euros contre 4 990 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Villemomble ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Villemomble via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 886 €/m² (soit 233 160 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 982 euros/mois, soit 11 784 euros/an. Après taxe foncière (2 332 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 990 euros/an en SCI IR ou 9 200 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villemomble ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Villemomble

Villemomble compte 29 795 habitants, ce qui la place au 122e rang de la région Île-de-France par la population et au 332e rang national. Avec 7 378 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villemomble

La médiane des prix à Villemomble s'établit à 3 886 €/m² (moyenne : 4 912 €/m²). Villemomble se situe ainsi au 451e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 8 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 322 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 322 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 886 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 272 020 €.

Sur ce marché, à Villemomble, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villemomble en 2026

La ville de Villemomble affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 912 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 795 habitants, la ville présente une densité de 7 378 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 322 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villemomble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 966 €/m² contre 4 828 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).

Les prix à Villemomble sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villemomble	3 886 €	en baisse	29 795
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villemomble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est inférieur au prix moyen (4 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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