Guide investissement · 2026

Investir à Villecresnes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villecresnes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villecresnes (179 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 483 €/mois (mensualité de 869 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (385 000 €), comptez 5 331 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 759 €

Prix moyen / m²

-7.5%

Évolution 1 an

11 647

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villecresnes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 587 €	179 350 €	358 700 €
Maison	3 850 €	192 500 €	385 000 €
Médian	3 684 €	184 200 €	368 400 €

Évolution sur 1 an : -7.5% · 95 transactions/an

Simulation d'achat à Villecresnes

Appartement 50 m²

Prix du bien179 350 €
Frais de notaire (~7,5%)13 451 €
Coût total192 801 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)869 €/mois
Salaire minimum requis2 483 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien385 000 €
Frais de notaire (~7,5%)28 875 €
Coût total413 875 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 866 €/mois
Salaire minimum requis5 331 €/mois

Quartiers et secteurs à Villecresnes

Les principaux quartiers et secteurs de Villecresnes :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 072 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villecresnes

Quel est le prix moyen au m² à Villecresnes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villecresnes est de 3 759 €/m² en 2026, en baisse de 7.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 587 €/m² et les maisons à 3 850 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villecresnes ?

Le rendement locatif brut estimé à Villecresnes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 95 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villecresnes ?

Pour un appartement de 50 m² à 179 350 €, il faut gagner environ 2 483 € net/mois (mensualité 869 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 385 000 €, il faut 5 331 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villecresnes ?

Les frais de notaire à Villecresnes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 179 350 €, comptez environ 13 451 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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