Guide investissement · 2026

Investir à Villecresnes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villecresnes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villecresnes (179 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 486 €/mois (mensualité de 870 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (367 000 €), comptez 5 083 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 650 €

Prix médian / m²

-7,5 %

Évolution 1 an

11 647

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villecresnes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 590 €	179 500 €	359 000 €
Maison	3 670 €	183 500 €	367 000 €
Tous logements	3 650 €	182 500 €	365 000 €

Évolution sur 1 an : -7,5 % · 95 transactions/an

Simulation d'achat à Villecresnes

Appartement 50 m²

Prix du bien179 500 €
Frais de notaire (~7,5%)13 463 €
Coût total192 963 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)870 €/mois
Salaire minimum requis2 486 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien367 000 €
Frais de notaire (~7,5%)27 525 €
Coût total394 525 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 779 €/mois
Salaire minimum requis5 083 €/mois

Quartiers et secteurs à Villecresnes

Les principaux quartiers et secteurs de Villecresnes :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 072 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villecresnes

Quel est le prix au m² à Villecresnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villecresnes est de 3 650 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 590 €/m², une maison 3 670 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villecresnes ?

Avec un loyer d'annonce de 18,49 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 590 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Villecresnes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villecresnes ?

Pour un appartement de 50 m² à 179 500 €, il faut gagner environ 2 486 € net/mois (mensualité 870 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 367 000 €, il faut 5 083 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villecresnes ?

Les frais de notaire à Villecresnes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 179 500 €, comptez environ 13 463 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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