Guide investissement · 2026

Investir à Villabé en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Villabé en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villabé est de 3 295 €/m² en 2026 (-8.5% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 719 €/m² et les maisons à 3 020 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Villabé ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villabé (185 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 574 €/mois (mensualité de 901 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (302 000 €), comptez 4 183 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 295 €

Prix moyen / m²

-8.5%

Évolution 1 an

5 830

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villabé en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 719 €	185 950 €	371 900 €
Maison	3 020 €	151 000 €	302 000 €
Médian	3 225 €	161 250 €	322 500 €

Évolution sur 1 an : -8.5% · 56 transactions/an

Simulation d'achat à Villabé

Appartement 50 m²

Prix du bien185 950 €
Frais de notaire (~7,5%)13 946 €
Coût total199 896 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)901 €/mois
Salaire minimum requis2 574 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien302 000 €
Frais de notaire (~7,5%)22 650 €
Coût total324 650 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 464 €/mois
Salaire minimum requis4 183 €/mois

Quartiers et secteurs à Villabé

Les principaux quartiers et secteurs de Villabé :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 245 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villabé

Quel est le prix moyen au m² à Villabé en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villabé est de 3 295 €/m² en 2026, en baisse de 8.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 719 €/m² et les maisons à 3 020 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villabé ?

Le rendement locatif brut estimé à Villabé est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 56 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villabé ?

Pour un appartement de 50 m² à 185 950 €, il faut gagner environ 2 574 € net/mois (mensualité 901 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 302 000 €, il faut 4 183 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villabé ?

Les frais de notaire à Villabé sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 185 950 €, comptez environ 13 946 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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