Guide investissement · 2026

Investir à Villabé en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villabé ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villabé (140 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 949 €/mois (mensualité de 682 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (314 900 €), comptez 4 360 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 067 €

Prix médian / m²

-8,5 %

Évolution 1 an

5 830

Habitants

6,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villabé en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 813 €	140 650 €	281 300 €
Maison	3 149 €	157 450 €	314 900 €
Tous logements	3 067 €	153 350 €	306 700 €

Évolution sur 1 an : -8,5 % · 56 transactions/an

Simulation d'achat à Villabé

Appartement 50 m²

Prix du bien140 650 €
Frais de notaire (~7,5%)10 549 €
Coût total151 199 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)682 €/mois
Salaire minimum requis1 949 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien314 900 €
Frais de notaire (~7,5%)23 618 €
Coût total338 518 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 526 €/mois
Salaire minimum requis4 360 €/mois

Quartiers et secteurs à Villabé

Les principaux quartiers et secteurs de Villabé :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 245 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villabé

Quel est le prix au m² à Villabé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villabé est de 3 067 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 813 €/m², une maison 3 149 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villabé ?

Avec un loyer d'annonce de 16,11 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 813 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Villabé (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villabé ?

Pour un appartement de 50 m² à 140 650 €, il faut gagner environ 1 949 € net/mois (mensualité 682 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 314 900 €, il faut 4 360 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villabé ?

Les frais de notaire à Villabé sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 140 650 €, comptez environ 10 549 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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