Pinel / Denormandie Villabé (91)

Analyse locale

Le marché immobilier à Villabé en 2026

La ville de Villabé affiche un prix de vente médian de 3 225 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 295 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 830 habitants, la ville présente une densité de 1 245 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villabé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 719 €/m² contre 3 020 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 500 €, soit une mensualité de 938 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 500 €, avec une mensualité de 1 563 € (salaire requis : 4 466 € net/mois).

Les prix à Villabé sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villabé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 225 €) est inférieur au prix moyen (3 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.