Guide investissement · 2026

Investir à Vaujours en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vaujours ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vaujours (153 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 120 €/mois (mensualité de 742 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (351 900 €), comptez 4 874 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 226 €

Prix médian / m²

+2,5 %

Évolution 1 an

8 007

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vaujours en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 062 €	153 100 €	306 200 €
Maison	3 519 €	175 950 €	351 900 €
Tous logements	3 226 €	161 300 €	322 600 €

Évolution sur 1 an : +2,5 % · 111 transactions/an

Simulation d'achat à Vaujours

Appartement 50 m²

Prix du bien153 100 €
Frais de notaire (~7,5%)11 483 €
Coût total164 583 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)742 €/mois
Salaire minimum requis2 120 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien351 900 €
Frais de notaire (~7,5%)26 393 €
Coût total378 293 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 706 €/mois
Salaire minimum requis4 874 €/mois

Quartiers et secteurs à Vaujours

Les principaux quartiers et secteurs de Vaujours :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 156 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vaujours

Quel est le prix au m² à Vaujours en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaujours est de 3 226 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 062 €/m², une maison 3 519 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vaujours ?

Avec un loyer d'annonce de 17,96 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 062 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Vaujours (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vaujours ?

Pour un appartement de 50 m² à 153 100 €, il faut gagner environ 2 120 € net/mois (mensualité 742 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 351 900 €, il faut 4 874 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vaujours ?

Les frais de notaire à Vaujours sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 153 100 €, comptez environ 11 483 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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