Guide investissement · 2026

Investir à Thiais en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Thiais en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Thiais est de 4 357 €/m² en 2026 (-11% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 143 €/m² et les maisons à 5 296 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Thiais ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Thiais (207 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 869 €/mois (mensualité de 1 004 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (529 600 €), comptez 7 334 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 357 €

Prix moyen / m²

-11%

Évolution 1 an

32 918

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Thiais en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 143 €	207 150 €	414 300 €
Maison	5 296 €	264 800 €	529 600 €
Médian	3 903 €	195 150 €	390 300 €

Évolution sur 1 an : -11% · 328 transactions/an

Simulation d'achat à Thiais

Appartement 50 m²

Prix du bien207 150 €
Frais de notaire (~7,5%)15 536 €
Coût total222 686 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 004 €/mois
Salaire minimum requis2 869 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien529 600 €
Frais de notaire (~7,5%)39 720 €
Coût total569 320 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 567 €/mois
Salaire minimum requis7 334 €/mois

Quartiers et secteurs à Thiais

Les principaux quartiers et secteurs de Thiais :

Attractivité : forte · Densité : 5 124 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Thiais

Quel est le prix moyen au m² à Thiais en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Thiais est de 4 357 €/m² en 2026, en baisse de 11% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 143 €/m² et les maisons à 5 296 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Thiais ?

Le rendement locatif brut estimé à Thiais est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 328 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Thiais ?

Pour un appartement de 50 m² à 207 150 €, il faut gagner environ 2 869 € net/mois (mensualité 1 004 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 529 600 €, il faut 7 334 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Thiais ?

Les frais de notaire à Thiais sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 207 150 €, comptez environ 15 536 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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