Guide investissement · 2026

Investir à Thiais en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Thiais ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Thiais (177 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 463 €/mois (mensualité de 862 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (441 200 €), comptez 6 109 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 798 €

Prix médian / m²

-11 %

Évolution 1 an

32 918

Habitants

6,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Thiais en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 558 €	177 900 €	355 800 €
Maison	4 412 €	220 600 €	441 200 €
Tous logements	3 798 €	189 900 €	379 800 €

Évolution sur 1 an : -11 % · 328 transactions/an

Simulation d'achat à Thiais

Appartement 50 m²

Prix du bien177 900 €
Frais de notaire (~7,5%)13 343 €
Coût total191 243 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)862 €/mois
Salaire minimum requis2 463 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien441 200 €
Frais de notaire (~7,5%)33 090 €
Coût total474 290 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 138 €/mois
Salaire minimum requis6 109 €/mois

Quartiers et secteurs à Thiais

Les principaux quartiers et secteurs de Thiais :

Attractivité : forte · Densité : 5 124 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Thiais

Quel est le prix au m² à Thiais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thiais est de 3 798 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 558 €/m², une maison 4 412 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Thiais ?

Avec un loyer d'annonce de 19,73 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 558 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,7 % à Thiais (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Thiais ?

Pour un appartement de 50 m² à 177 900 €, il faut gagner environ 2 463 € net/mois (mensualité 862 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 441 200 €, il faut 6 109 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Thiais ?

Les frais de notaire à Thiais sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 177 900 €, comptez environ 13 343 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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