Guide investissement · 2026

Investir à Sarcelles en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Sarcelles en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Sarcelles est de 3 438 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 386 €/m² et les maisons à 3 657 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Sarcelles ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Sarcelles (169 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 346 €/mois (mensualité de 821 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (365 700 €), comptez 5 063 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 438 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

59 173

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Sarcelles en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 386 €	169 300 €	338 600 €
Maison	3 657 €	182 850 €	365 700 €
Médian	2 222 €	111 100 €	222 200 €

Évolution sur 1 an : -12% · 307 transactions/an

Simulation d'achat à Sarcelles

Appartement 50 m²

Prix du bien169 300 €
Frais de notaire (~7,5%)12 698 €
Coût total181 998 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)821 €/mois
Salaire minimum requis2 346 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien365 700 €
Frais de notaire (~7,5%)27 428 €
Coût total393 128 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 772 €/mois
Salaire minimum requis5 063 €/mois

Quartiers et secteurs à Sarcelles

Les principaux quartiers et secteurs de Sarcelles :

Attractivité : moyenne · Densité : 7 028 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Sarcelles

Quel est le prix moyen au m² à Sarcelles en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Sarcelles est de 3 438 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 386 €/m² et les maisons à 3 657 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Sarcelles ?

Le rendement locatif brut estimé à Sarcelles est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 307 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Sarcelles ?

Pour un appartement de 50 m² à 169 300 €, il faut gagner environ 2 346 € net/mois (mensualité 821 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 365 700 €, il faut 5 063 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Sarcelles ?

Les frais de notaire à Sarcelles sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 169 300 €, comptez environ 12 698 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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