Guide investissement · 2026

Investir à Sarcelles en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Sarcelles ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Sarcelles (96 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 340 €/mois (mensualité de 469 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (311 800 €), comptez 4 317 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 064 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

59 173

Habitants

11,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Sarcelles en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 937 €	96 850 €	193 700 €
Maison	3 118 €	155 900 €	311 800 €
Tous logements	2 064 €	103 200 €	206 400 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 307 transactions/an

Simulation d'achat à Sarcelles

Appartement 50 m²

Prix du bien96 850 €
Frais de notaire (~7,5%)7 264 €
Coût total104 114 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)469 €/mois
Salaire minimum requis1 340 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien311 800 €
Frais de notaire (~7,5%)23 385 €
Coût total335 185 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 511 €/mois
Salaire minimum requis4 317 €/mois

Quartiers et secteurs à Sarcelles

Les principaux quartiers et secteurs de Sarcelles :

Attractivité : moyenne · Densité : 7 028 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Sarcelles

Quel est le prix au m² à Sarcelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sarcelles est de 2 064 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 937 €/m², une maison 3 118 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Sarcelles ?

Avec un loyer d'annonce de 18,04 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 937 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 11,2 % à Sarcelles (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Sarcelles ?

Pour un appartement de 50 m² à 96 850 €, il faut gagner environ 1 340 € net/mois (mensualité 469 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 311 800 €, il faut 4 317 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Sarcelles ?

Les frais de notaire à Sarcelles sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 96 850 €, comptez environ 7 264 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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