Guide investissement · 2026

Investir à Santes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Santes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Santes (132 700 €), il faut un salaire net d'environ 1 837 €/mois (mensualité de 643 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (265 400 €), comptez 3 674 €/mois.

Ville d'Hauts-de-France.

2 654 €

Prix médian / m²

+2,8 %

Évolution 1 an

5 652

Habitants

5,4 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Santes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 654 €	132 700 €	265 400 €
Tous logements	2 654 €	132 700 €	265 400 €

Évolution sur 1 an : +2,8 % · 69 transactions/an

Simulation d'achat à Santes

Appartement 50 m²

Prix du bien132 700 €
Frais de notaire (~7,5%)9 953 €
Coût total142 653 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)643 €/mois
Salaire minimum requis1 837 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien265 400 €
Frais de notaire (~7,5%)19 905 €
Coût total285 305 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 286 €/mois
Salaire minimum requis3 674 €/mois

Quartiers et secteurs à Santes

Les principaux quartiers et secteurs de Santes :

Attractivité : moyenne · Densité : 750 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Santes

Quel est le prix au m² à Santes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Santes est de 2 654 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 654 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Santes ?

Avec un loyer d'annonce de 11,90 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 654 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,4 % à Santes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Santes ?

Pour un appartement de 50 m² à 132 700 €, il faut gagner environ 1 837 € net/mois (mensualité 643 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 265 400 €, il faut 3 674 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Santes ?

Les frais de notaire à Santes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 132 700 €, comptez environ 9 953 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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