Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Ouen-l'Aumône (155 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 154 €/mois (mensualité de 754 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (334 000 €), comptez 4 626 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 199 €

Prix médian / m²

-4,8 %

Évolution 1 an

25 578

Habitants

7,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 113 €	155 650 €	311 300 €
Maison	3 340 €	167 000 €	334 000 €
Tous logements	3 199 €	159 950 €	319 900 €

Évolution sur 1 an : -4,8 % · 194 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Ouen-l'Aumône

Appartement 50 m²

Prix du bien155 650 €
Frais de notaire (~7,5%)11 674 €
Coût total167 324 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)754 €/mois
Salaire minimum requis2 154 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien334 000 €
Frais de notaire (~7,5%)25 050 €
Coût total359 050 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 619 €/mois
Salaire minimum requis4 626 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Ouen-l'Aumône

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Ouen-l'Aumône :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 828 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Frais de notaire

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Viager à Saint-Ouen-l'Aumône

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouen-l'Aumône

Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-l'Aumône est de 3 199 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 113 €/m², une maison 3 340 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Avec un loyer d'annonce de 18,42 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 113 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,1 % à Saint-Ouen-l'Aumône (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Pour un appartement de 50 m² à 155 650 €, il faut gagner environ 2 154 € net/mois (mensualité 754 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 334 000 €, il faut 4 626 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Les frais de notaire à Saint-Ouen-l'Aumône sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 155 650 €, comptez environ 11 674 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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