Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Michel-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Michel-sur-Orge (122 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 689 €/mois (mensualité de 591 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (320 700 €), comptez 4 440 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 742 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

21 776

Habitants

8,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 440 €	122 000 €	244 000 €
Maison	3 207 €	160 350 €	320 700 €
Tous logements	2 742 €	137 100 €	274 200 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 162 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Michel-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien122 000 €
Frais de notaire (~7,5%)9 150 €
Coût total131 150 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)591 €/mois
Salaire minimum requis1 689 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien320 700 €
Frais de notaire (~7,5%)24 053 €
Coût total344 753 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 554 €/mois
Salaire minimum requis4 440 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Michel-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Michel-sur-Orge :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 103 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel-sur-Orge

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 742 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 440 €/m², une maison 3 207 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Michel-sur-Orge ?

Avec un loyer d'annonce de 16,93 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 440 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,3 % à Saint-Michel-sur-Orge (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 122 000 €, il faut gagner environ 1 689 € net/mois (mensualité 591 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 320 700 €, il faut 4 440 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Michel-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Saint-Michel-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 122 000 €, comptez environ 9 150 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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