Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Michel-sur-Orge en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Michel-sur-Orge (146 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 034 €/mois (mensualité de 712 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (323 700 €), comptez 4 483 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 068 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

21 776

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 937 €	146 850 €	293 700 €
Maison	3 237 €	161 850 €	323 700 €
Médian	2 676 €	133 800 €	267 600 €

Évolution sur 1 an : -12% · 162 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Michel-sur-Orge

Appartement 50 m²

Prix du bien146 850 €
Frais de notaire (~7,5%)11 014 €
Coût total157 864 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)712 €/mois
Salaire minimum requis2 034 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien323 700 €
Frais de notaire (~7,5%)24 278 €
Coût total347 978 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 569 €/mois
Salaire minimum requis4 483 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Michel-sur-Orge

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Michel-sur-Orge :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 103 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel-sur-Orge

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Michel-sur-Orge est de 3 068 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 937 €/m² et les maisons à 3 237 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Michel-sur-Orge ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Michel-sur-Orge est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 162 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ?

Pour un appartement de 50 m² à 146 850 €, il faut gagner environ 2 034 € net/mois (mensualité 712 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 323 700 €, il faut 4 483 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Michel-sur-Orge ?

Les frais de notaire à Saint-Michel-sur-Orge sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 146 850 €, comptez environ 11 014 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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