Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Gratien en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Gratien ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Gratien (166 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 309 €/mois (mensualité de 808 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (475 000 €), comptez 6 577 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 750 €

Prix médian / m²

-5,1 %

Évolution 1 an

21 336

Habitants

7,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Gratien en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 333 €	166 650 €	333 300 €
Maison	4 750 €	237 500 €	475 000 €
Tous logements	3 750 €	187 500 €	375 000 €

Évolution sur 1 an : -5,1 % · 169 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Gratien

Appartement 50 m²

Prix du bien166 650 €
Frais de notaire (~7,5%)12 499 €
Coût total179 149 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)808 €/mois
Salaire minimum requis2 309 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien475 000 €
Frais de notaire (~7,5%)35 625 €
Coût total510 625 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 302 €/mois
Salaire minimum requis6 577 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Gratien

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Gratien :

Attractivité : forte · Densité : 7 837 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gratien

Quel est le prix au m² à Saint-Gratien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gratien est de 3 750 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 333 €/m², une maison 4 750 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Gratien ?

Avec un loyer d'annonce de 20,42 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 333 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Saint-Gratien (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Gratien ?

Pour un appartement de 50 m² à 166 650 €, il faut gagner environ 2 309 € net/mois (mensualité 808 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 475 000 €, il faut 6 577 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Gratien ?

Les frais de notaire à Saint-Gratien sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 166 650 €, comptez environ 12 499 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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