Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Gratien en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Gratien ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Gratien (197 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 740 €/mois (mensualité de 959 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (520 800 €), comptez 7 211 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 365 €

Prix moyen / m²

-5.1%

Évolution 1 an

21 336

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Gratien en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 958 €	197 900 €	395 800 €
Maison	5 208 €	260 400 €	520 800 €
Médian	3 907 €	195 350 €	390 700 €

Évolution sur 1 an : -5.1% · 169 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Gratien

Appartement 50 m²

Prix du bien197 900 €
Frais de notaire (~7,5%)14 843 €
Coût total212 743 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)959 €/mois
Salaire minimum requis2 740 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien520 800 €
Frais de notaire (~7,5%)39 060 €
Coût total559 860 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 524 €/mois
Salaire minimum requis7 211 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Gratien

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Gratien :

Attractivité : forte · Densité : 7 837 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Viager à Saint-Gratien

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gratien

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gratien en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Gratien est de 4 365 €/m² en 2026, en baisse de 5.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 958 €/m² et les maisons à 5 208 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Gratien ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Gratien est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 169 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Gratien ?

Pour un appartement de 50 m² à 197 900 €, il faut gagner environ 2 740 € net/mois (mensualité 959 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 520 800 €, il faut 7 211 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Gratien ?

Les frais de notaire à Saint-Gratien sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 197 900 €, comptez environ 14 843 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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