Guide investissement · 2026

Investir à Romainville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Romainville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Romainville (262 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 629 €/mois (mensualité de 1 270 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (567 400 €), comptez 7 857 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 271 €

Prix médian / m²

-11,4 %

Évolution 1 an

37 152

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Romainville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 240 €	262 000 €	524 000 €
Maison	5 674 €	283 700 €	567 400 €
Tous logements	5 271 €	263 550 €	527 100 €

Évolution sur 1 an : -11,4 % · 269 transactions/an

Simulation d'achat à Romainville

Appartement 50 m²

Prix du bien262 000 €
Frais de notaire (~7,5%)19 650 €
Coût total281 650 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 270 €/mois
Salaire minimum requis3 629 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien567 400 €
Frais de notaire (~7,5%)42 555 €
Coût total609 955 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 750 €/mois
Salaire minimum requis7 857 €/mois

Quartiers et secteurs à Romainville

Les principaux quartiers et secteurs de Romainville :

Attractivité : forte · Densité : 10 795 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Romainville

Quel est le prix au m² à Romainville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Romainville est de 5 271 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 240 €/m², une maison 5 674 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Romainville ?

Avec un loyer d'annonce de 20,98 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 240 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Romainville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Romainville ?

Pour un appartement de 50 m² à 262 000 €, il faut gagner environ 3 629 € net/mois (mensualité 1 270 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 567 400 €, il faut 7 857 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Romainville ?

Les frais de notaire à Romainville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 262 000 €, comptez environ 19 650 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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